馬來西亞房地產依斯干達特區的房屋需求依然高企，在房屋售價普遍高企不下的情況下，柔州政府通過強制發展商發展可負擔房屋，以及放寬申請條件，借此緩和馬來西亞房地產市場的需求，平息民間不滿情緒。
展望2015年的馬來西亞房地產，雖然坊間看好房價會下調，然而，受訪房屋領域業者卻分析，馬來西亞房地產房價或將維持，也有可能上升，下降的可能性並不大。
馬來西亞房地產依斯干達特區的房屋交易量在2014年下半年開始出現放緩的現像，公寓單位在未來3至5年內，將出現前所未有的市場供應量，因此出現供過于求的說法。
eBizway Research有限公司董事經理兼房產分析師周志達指出，根據該公司的統計數據，在未來3至5年內，馬來西亞房地產依斯干達特區將會有超過9萬5000間公寓單位竣工，他認爲明年公寓的供與求將會放緩，面臨尋找租客的壓力，且民眾也會抱持觀望的態度。
「這些房產多聚集在金海灣、新山市中心和周邊、美迪尼、甘拔士、茂奧斯丁和公主港。」
至于公寓的價格，他從兩方面來分析，第一胥視發展商是否會推出更多的新樓盤，若是，相信價格也不會拉低，第二則需視市場對公寓的需求。
此外，雖然面對消費稅的實行與令吉疲弱，他預計，明年市場對于馬來西亞房地產的需求仍強勁，這是基于有地房產的理想地點所剩無幾，加上新元兌換率及發花紅季節，新加坡投資者及在新加坡工作的大馬人對于依斯干達有地房產的渴望將持續強穩。
他進一步分析，依斯干達特區5個旗艦區，E旗艦區因其相對便宜的土地價格，所以可提供更具吸引力及價格可負擔的有地房屋，預料明年更多的有地房產將在E旗艦區，特別是古來再也區推出。
「根據計劃，目前已有5新城鎮將在2015年進行推介，當中包括大馬發展（Daiman）、張兄弟發展有限公司（TeoBros）、高美達（Glomac）、IOI產業、森那美（Sime Darby）。」
VIVAHOMES REALTY（努沙再也）房地產公司經理鄧小平贊成依斯干達特區的公寓供過于求的說法，公寓價格也許將保持不變，但不可能下降。
他預測，發展商將會推出更多的促銷配套，以刺激買氣。
馬來西亞房地產發展商會柔州分會主席何美霖坦言，目前馬來西亞房地產市場存在不少的不確定因素，所以無法預估依斯干達房產未來的價格走勢，但她認爲市場對依斯干達特區房產仍存有一定的需求量。
「目前依斯干達特區發展如火如荼發展，包括政府提升基建設施，建設教育城、主題樂園及不少中小型企業入駐特區。」
她認爲，依斯干達特區的位置特別，不少外州年輕人都到對岸新加坡工作將在依斯干達租或買房子，再回看本地居民，當孩子成家後，他們就會考慮換一間較大的房子，一些民眾也會認爲，將錢存放在銀行不如購屋抗通脹。
「未來的趨勢無法估計，但房屋價格也許在短期內還是會維持，之後則需視土地、材料及人力價格。」
隨著燃油價格將根據市場浮動，加上明年4月1日將開始實施消費稅，在情況不明朗下，一般相信明年的物價將跟著水漲船高，民眾也花費上勢將採取更謹慎小心的消費態度，預料房產交易量將下跌20％至30％。
鄧小平指出，最近馬來西亞房地產交易量減少，但房價卻越來越高，縱使明年房屋價格不調漲，但爲了拉長補短，相信興建素質也會下降。
「明年消費稅開跑，百物料上漲，預計明年公寓與有地房產的交易量將下跌20％至30％，然而房產價格則將會更高，料上升10％。民眾在購屋時，多做一些功課或是委託更多的房產代理尋找合適的房屋。」
他坦言，在百物上漲的情況下，中產階級將會面對更大的購屋壓力，他鼓勵民眾不妨多去申請政府所推出的中價屋及可負擔房屋，以舒緩購屋的辛苦。
何美霖則表示，在面對接下來的消費稅等的不確定因素，相信民眾將採取謹慎的消費態度，但預計此情況隻會維持1至2個月，之後民眾也將習以爲常。
政府陸續推出更多可負擔房屋以抵消購屋壓力，馬來西亞房產分析師盼政府鼓勵更多發展商在郊區興建可負擔房屋，以符合本地民眾的需求。
周志達指出，2015年將有更多的可負擔房屋推出市場，但大部分都是以公寓形式推出，民眾特別是華人反應將沒那麽熱烈，因爲他們較喜歡有地房屋。
「郊區的土地價格較低，且擁有更多的土地選擇，所以政府應該鼓勵發展商在古來再也、北幹那那、笨珍及哥打丁宜的郊區，興建更多的有地可負擔房屋。」
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